Eladó kiváló állapotú, 146 nm-es családi házat kínálunk 825 nm-es, parkosított telken Budapest II. kerületében.

A házban található egy nagy fürdőszoba WC-vel, a bejáratnál pedig egy külön vendég WC is.
A világos, tágas konyha kamrával és étkezővel is rendelkezik.
A nappaliban is kialakításra került egy étkező, ami méreteinek köszönhetően akár kifejezetten nagy családnak is megfelelő lehet.

Helyiségek:
Konyha (14nm)
Kamra (4,3nm)
Szoba (12nm)
Nappali (38nm)
Előtér (6nm)
Vendég WC (3nm)
Folyosó (4nm)
Kádas fürdőszoba (14nm)
Hálószoba (18,5nm)

Parkolás a kocsibeállóban és a garázsban lehetséges. Igény szerint a fűtött, 20 nm-es garázsból akár egy plusz szoba is kialakítható.

A kertben található egy tégla melléképület, ami tárolásra használható (12 nm).

A 825 nm-es telek parkosított, hangulatos angol kertnek van kialakítva örökzöld növényekkel.
A nagy, 20 nm-es, privát terasz igényesen, növényekkel körbeültetve különleges hangulatú része az ingatlannak.

Az épület könnyűszerkezetes, fa szerkezetű, dupla szigeteléssel. Nyáron klíma nélkül is maximum 24 fok van bent a házban. A Sofa therm ablakok és erkélyajtók szintén a hő- és hangszigetelést támogatják.

A ház:
Pannon Wolf Haus felső- középkategóriás családi ház magas minőséggel.
Falszerkezet vastagsága 38,5cm U=0,11W/m²
Élettartama 80-100 év
Minőségbiztosítás: Német/Osztrák szabványok szerint gyártott fa falpanelekből, ISO minőségirányítási tanúsítvánnyal és CE minősítéssel rendelkezik.
A Wolf Haus nagy hangsúlyt fektet az alacsony energiaigényű vagy akár passzívház közeli megoldásokra.

A tetőtér alacsony, padlás, jelen állapotában nem beépíthető. A tetőn Bramac cserép található.

Azonnal birtokba vehető. 1/1 tulajdon
Leinformált ingatlan, tulajdonostól eladó.

Ára: 169 millió Ft.

A környék rendezett, barátságos, villaházas övezet. A közelben megtalálható minden, ami a mindennapokat kényelmessé teszi: buszmegálló, játszótér, kirándulóhelyek, valamint több neves iskola (pl. Angol és Francia Iskola) is könnyen elérhető, iskolabusz is közlekedik. A bevásárlási lehetőségek, Nagykovácsi és Hűvösvölgy szintén gyorsan megközelíthetők.

Ha ez az ingatlanunk megtetszett Önnek, vagy kérdése van, akkor jelezze felénk elérhetőségeinken. Ha az Ön saját ingatlanára nem sikerül vevőt szereznie, akkor vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy megbízható szakembereink segíthessenek az ingatlana eladásában. Minden ingatlant lehet hasznosítani, ne álljon benne a pénze, ne hagyja tönkremenni.
Hétköznap és hétvégén is hívhatóak vagyunk. A moraingatlan.hu weboldalon megtekintheti a többi eladó, kiadó lakásainkat, házainkat, ipari ingatlanainkat is. Nézze meg az eladó ingatlanainkról készített Youtube videóinkat, tekintse meg a Facebook, és az Instagram oldalunkat. Megosztásokat, lájkolásokat előre is köszönjük.
Móra Péter ingatlanközvetítő, ingatlan-vagyonértékelő
Weboldal: moraingatlan.hu
Whatsapp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
TikTok: https://www.tiktok.com/@moraingatlan.hu
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan

We offer for sale a 146 sqm family house in excellent condition on an 825 sqm landscaped plot in Budapest's 2nd district.

The house has a large bathroom with toilet, and a separate guest toilet at the entrance.
The bright, spacious kitchen also has a pantry and dining area.
A dining area has also been designed in the living room, which, due to its size, can be especially suitable for a large family.

Rooms:
Kitchen (14sqm)
Pantry (4.3sqm)
Bedroom (12sqm)
Living room (38sqm)
Entrance hall (6sqm)
Guest toilet (3sqm)
Hallway (4sqm)
Bathroom with bathtub (14sqm)
Bedroom (18.5sqm)

Parking is possible in the driveway and garage. If desired, the heated, 20 sqm garage can be converted into an extra room.

There is a brick outbuilding in the garden that can be used for storage (12 sqm).

The 825 sqm plot is landscaped and designed as a cozy English garden with evergreen plants.
The large, 20 sqm private terrace, tastefully planted with plants, is a special part of the property.

The building is lightweight, wooden, with double insulation. Even in summer, the maximum temperature inside the house is 24 degrees, even without air conditioning. Sofa therm windows and balcony doors also support heat and sound insulation.

The house:
Pannon Wolf Haus upper-middle-class family house with high quality.
Wall structure thickness 38.5cm U=0.11W/m²
Lifespan 80-100 years
Quality assurance: Made of wooden wall panels manufactured according to German/Austrian standards, has ISO quality management certificate and CE certification.
Wolf Haus places great emphasis on solutions with low energy requirements or even close to passive houses.

The attic is low, attic, cannot be built on in its current state. There are Bramac tiles on the roof.

Can be taken into possession immediately. 1/1 ownership
Informed property, for sale from the owner.

Price: 169 million HUF.

The area is a tidy, friendly, villa area. Everything that makes everyday life comfortable can be found nearby: bus stop, playground, hiking trails, and several renowned schools (e.g. English and French Schools) are easily accessible, and a school bus also runs. Shopping opportunities, Nagykovácsi and Hűvösvölgy are also quickly accessible.

If you liked this property of ours or have any questions, please let us know via our contact details. If you are unable to find a buyer for your own property, please contact us so that our reliable professionals can help you sell your property. Every property can be utilized, don't let your money stand in it, don't let it go to waste.
We are available on weekdays and weekends. You can also view our other apartments, houses, and industrial properties for sale and rent on the moraingatlan.hu website. Watch our Youtube videos about our properties for sale, check out our Facebook and Instagram pages. We thank you in advance for your shares and likes.
Péter Móra real estate agent, real estate appraiser
Website: moraingatlan.hu
Whatsapp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
TikTok: https://www.tiktok.com/@moraingatlan.hu
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan

Wir bieten ein 146 m² großes Einfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand auf einem 825 m² großen, angelegten Grundstück im 2. Bezirk von Budapest zum Verkauf an.

Das Haus verfügt über ein großes Badezimmer mit WC und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
Die helle, geräumige Küche verfügt über eine Speisekammer und einen Essbereich.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich, der sich aufgrund seiner Größe besonders für eine große Familie eignet.

Zimmer:
Küche (14 m²)
Speisekammer (4,3 m²)
Schlafzimmer (12 m²)
Wohnzimmer (38 m²)
Eingangsbereich (6 m²)
Gäste-WC (3 m²)
Flur (4 m²)
Badezimmer mit Badewanne (14 m²)
Schlafzimmer (18,5 m²)

Parkmöglichkeiten gibt es in der Einfahrt und in der Garage. Die beheizte, 20 m² große Garage kann auf Wunsch zu einem zusätzlichen Raum umgebaut werden.

Im Garten befindet sich ein gemauertes Nebengebäude (12 m²), das als Lagerraum genutzt werden kann.

Das 825 m² große Grundstück ist als gemütlicher englischer Garten mit immergrünen Pflanzen angelegt.
Die große, 20 m² große, geschmackvoll bepflanzte Privatterrasse ist ein besonderer Teil des Anwesens.

Das Gebäude ist in Leichtbauweise aus Holz gebaut und doppelt isoliert. Selbst im Sommer beträgt die maximale Temperatur im Haus 24 Grad, auch ohne Klimaanlage. Sofatherm-Fenster und Balkontüren unterstützen zusätzlich die Wärme- und Schalldämmung.

Das Haus:
Pannon Wolf Haus – ein Einfamilienhaus der gehobenen Mittelklasse mit hoher Qualität.

Wandstärke: 38,5 cm, U=0,11 W/m²
Lebensdauer: 80–100 Jahre

Qualitätssicherung: Hergestellt aus Holzwandpaneelen nach deutsch-österreichischen Standards, mit ISO-Qualitätsmanagement-Zertifikat und CE-Zertifizierung.
Wolf Haus legt großen Wert auf Lösungen mit niedrigem Energiebedarf oder sogar Passivhausnähe.

Das Dachgeschoss ist niedrig und kann im aktuellen Zustand nicht bebaut werden. Das Dach ist mit Bramac-Ziegeln gedeckt.

Kann sofort bezogen werden. 1/1 Eigentum
Informierte Immobilie, direkt vom Eigentümer zu verkaufen.

Preis: 169 Millionen HUF.

Die Gegend ist eine gepflegte, freundliche Villengegend. Alles, was den Alltag angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Bushaltestelle, Spielplatz, Wanderwege und mehrere renommierte Schulen (z. B. Englische und Französische Schulen) sind gut erreichbar, und auch ein Schulbus fährt. Einkaufsmöglichkeiten, Nagykovácsi und Hűvösvölgy sind ebenfalls schnell erreichbar.

Wenn Ihnen unsere Immobilie gefallen hat oder Sie Fragen haben, kontaktieren Sie uns bitte über unsere Kontaktdaten. Sollten Sie keinen Käufer für Ihre Immobilie finden, kontaktieren Sie uns bitte, damit unsere zuverlässigen Experten Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen können. Jede Immobilie ist verwertbar. Lassen Sie Ihr Geld nicht ungenutzt verstreichen.
Wir sind werktags und am Wochenende für Sie da. Unsere weiteren Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien zum Verkauf und zur Miete finden Sie auch auf morainatlan.hu. Schauen Sie sich unsere YouTube-Videos zu unseren Immobilien an und besuchen Sie unsere Facebook- und Instagram-Seiten. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihre Shares und Likes.
Péter Móra Immobilienmakler, Immobiliengutachter
Website: moraingatlan.hu
WhatsApp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-Mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
TikTok: https://www.tiktok.com/@moraingatlan.hu
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan