Eladó többgenerációs családi házat kínálunk Budapest 2/A kerületben, egy csendes mellékutcában.
Az összkomfortos, összközműves ház 3 szintes, plusz a padlástér is beépíthető, ha az új tulajdonos szeretné majd. A házat jelenleg kétgenerációsként használják, de a két lakás egy ajtó beépítésével egybenyitható, ha szükséges. Kifejezetten csendes és napfényes otthona lesz majd annak, aki megveszi és beköltözik. A kert végénél egy kedves patak csörgedezik. A kertben pedig szép növények, virágok teszik otthonosabbá az ingatlant.

A ház alapja beton, falazata tégla, teteje cserép. Az épület az 1980-as években épült hagyományos építési mód technológiával. Falai festettek, burkolatai pedig csempe, járólap és parketta. A bejárati ajtók újak, a nyílászárók pedig fa, dupla ablakos, jó állapotú nyílászárók, néhol redőnnyel felszerelve.

A lakások:

Az alsó lakás 45 nm-es. Található benne egy nagy nappali étkezővel, egy hálószoba, egy fürdőszoba WC-vel, egy konyha és egy előszoba. Mellette van egy pince, ami a felső lakásból megközelíthető. Itt került a pár éves Remeha kondenzációs kazán beépítésre. A központi fűtés radiátoros hőleadókkal lett kialakítva.

A felső lakás belső kétszintes, 113 nm-es. A felette lévő 22 négyzetméteres padlástér beépíthető, vagy jelenleg tárolónak is használható.
A felső lakás alsó szintjén egy nagy nappali található erkéllyel (8nm), egy konyha, egy nagy, napos étkező, egy kamra, egy WC, és egy előtér. A felső lakás felső szintjén pedig egy nagyon nagy szoba, egy másik szoba, folyosó, és fürdőszoba kapott helyet.

Az alsó és a felső lakás között a lépcsőház ki van alakítva. Egy ajtó beépítésével a két lakás egybenyitható, de jelenleg a két lakás külső, új bejárati ajtókon külön-külön megközelíthető.

Külön épületben került kialakításra egy kettő állásos tégla (29nm) duplagarázs, alatta egy tárolóhelyiséggel (13nm). A parkolás az utcában ingyenes.

A teljes ingatlan közművei:
1 vízóra
1 gázóra
csatorna
Lakásonként külön új villanyóra került beüzemelésre.
Alsó lakás 1x16 amper nappali, + 1x16 amper vezérelt éjszakai villamoshálózattal bekötve.
Felső lakás 3x16 amper nappali, +1x26 amper vezérelt éjszakai villamoshálózattal bekötve.

A 713 nm-es kert végében egy 6nm-es fa házikó áll, amit akár gyermek játszóháznak, vagy szerszámos tárolónak is lehetne használni.

Az ingatlan összesen: 235nm
Alsó lakás: 45nm
Felső lakás: 113nm
Padlás: 22nm
Pince: 7nm
Duplagarázs: 29nm
Tároló: 13nm.
Fa házikó: 6nm

Ára: 208 millió Forint.
1/1 tulajdoni hányad, tehermentes.

A környék kiváló és nagyon biztonságos. A közlekedés is nagyon jó.
Buszok: 57, 164, 257, 264, stb.
Hűvösvölgy 3 kilométer, ahonnan a belvárosba és környékbeli településekre is továbbindulhatunk.

Iskolák a környéken: Ökumenikus Általános Iskola, Klebelsberg Kuno Általános Iskola és Gimnázium, Francia óvoda, iskola, gimnázium
A környéken továbbá találunk uszodát, sporttelepet, Klebelsberg kultúrközpontot és a Széphalom bevásárlóközpontot is.

Ha ez az ingatlanunk megtetszett Önnek, vagy kérdése van, akkor jelezze felénk elérhetőségeinken. Ha az Ön saját ingatlanára nem sikerül vevőt szereznie, akkor vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy megbízható szakembereink segíthessenek az ingatlana eladásában. Minden ingatlant lehet hasznosítani, ne álljon benne a pénze, ne hagyja tönkremenni.
Hétköznap és hétvégén is hívhatóak vagyunk. A moraingatlan.hu weboldalon megtekintheti a többi eladó, kiadó lakásainkat, házainkat, ipari ingatlanainkat is. Nézze meg az eladó ingatlanainkról készített Youtube és TikTok videóinkat, tekintse meg a Facebook, és az Instagram oldalunkat. Megosztásokat, lájkolásokat előre is köszönjük.
Móra Péter ingatlanközvetítő, ingatlan-vagyonértékelő
Weboldal: moraingatlan.hu
Whatsapp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
TikTok: https://www.tiktok.com/@moraingatlan.hu
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan

We offer a multi-generational family house for sale in Budapest 2/A district, in a quiet side street.
The house with all comforts, all utilities are on 3 floors, plus the attic can be built in if the new owner wants. The house is currently used as a two-generation house, but the two apartments can be connected by installing a door if necessary. It will be a particularly quiet and sunny home for the one who buys it and moves in. A lovely stream flows at the end of the garden. And beautiful plants and flowers in the garden make the property more homely.

The foundation of the house is concrete, the walls are brick, and the roof is tiled. The building was built in the 1980s using traditional construction technology. Its walls are painted, and the coverings are tiles, paving stones and parquet. The entrance doors are new, and the windows and doors are wooden, double-glazed, in good condition, and some are equipped with shutters.

The apartments:

The lower apartment is 45 sqm. It has a large living room with dining area, a bedroom, a bathroom with toilet, a kitchen and a hall. Next to it is a cellar, which can be accessed from the upper apartment. The Remeha condensing boiler, which is a few years old, was installed here. The central heating was designed with radiator heat emitters.

The upper apartment is an internal two-story apartment, 113 sqm. The 22 square meter attic space above it can be built into or is currently used as storage.
On the lower floor of the upper apartment there is a large living room with a balcony (8 sqm), a kitchen, a large, sunny dining room, a pantry, a toilet, and a hallway. On the upper floor of the upper apartment there is a very large room, another room, a corridor, and a bathroom.

A staircase is designed between the lower and upper apartments. By installing a door, the two apartments can be opened together, but currently the two apartments can be accessed separately through new external entrance doors.

A two-bay brick (29sqm) double garage has been built in a separate building, with a storage room (13sqm) underneath. Parking on the street is free.

Utilities for the entire property:
1 water meter
1 gas meter
sewer
A new separate electric meter has been installed for each apartment.
Lower apartment 1x16 ampere daytime, + 1x16 ampere controlled nighttime electricity network connected.
Upper apartment 3x16 ampere daytime, + 1x26 ampere controlled nighttime electricity network connected.

At the end of the 713 sqm garden there is a 6sqm wooden house, which could be used as a children's playhouse or tool storage.

Total area of ​​the property: 235sqm
Lower apartment: 45sqm
Upper apartment: 113sqm
Attic: 22sqm
Basement: 7sqm
Double garage: 29sqm
Storage room: 13sqm.
Wooden cottage: 6sqm

Price: 208 million Forints.
1/1 ownership share, unencumbered.

The area is excellent and very safe. The transport is also very good.
Buses: 57, 164, 257, 264, etc.
Hűvösvölgy 3 kilometers, from where we can continue to the city center and surrounding settlements.

Schools in the area: Ecumenical Primary School, Klebelsberg Kuno Primary School and High School, French kindergarten, school, high school
In the area, you can also find a swimming pool, sports complex, Klebelsberg Cultural Center and the Széphalom Shopping Center.

If you liked this property of ours or have any questions, please let us know via our contact details. If you are unable to find a buyer for your own property, please contact us so that our reliable professionals can help you sell your property. Every property can be utilized, don't let your money go to waste, don't let it go to waste.
We are available on weekdays and weekends. You can also view our other apartments, houses and industrial properties for sale and rent on the moraingatlan.hu website. Watch our Youtube and TikTok videos about our properties for sale, check out our Facebook and Instagram pages. We thank you in advance for your shares and likes.
Péter Móra real estate agent, real estate appraiser
Website: moraingatlan.hu
Whatsapp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
TikTok: https://www.tiktok.com/@moraingatlan.hu
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan

Wir bieten ein Mehrgenerationen-Familienhaus im 2./A-Bezirk von Budapest in einer ruhigen Seitenstraße zum Verkauf an.
Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten und Versorgungseinrichtungen und hat 3 Stockwerke. Das Dachgeschoss kann auf Wunsch des neuen Eigentümers ausgebaut werden. Das Haus wird derzeit als Zwei-Generationen-Haus genutzt, die beiden Wohnungen können bei Bedarf jedoch durch den Einbau einer Tür miteinander verbunden werden. Wer es kauft und einzieht, dem steht ein außergewöhnlich ruhiges und sonniges Zuhause zur Verfügung. Am Ende des Gartens fließt ein schöner Bach. Und schöne Pflanzen und Blumen im Garten machen das Anwesen noch wohnlicher.

Das Fundament des Hauses besteht aus Beton, die Wände sind aus Ziegeln und das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Das Gebäude wurde in den 1980er Jahren in traditioneller Bauweise errichtet. Die Wände sind gestrichen und die Verkleidung besteht aus Fliesen, Pflastersteinen und Parkett. Die Eingangstüren sind neu und die Fenster sind aus Holz, doppelt verglast, in gutem Zustand und teilweise mit Fensterläden ausgestattet.

Die Wohnungen:

Die untere Wohnung ist 45 qm groß. Es besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einer Küche und einem Flur. Daran schließt sich ein Keller an, der von der oberen Wohnung aus zugänglich ist. Hier wurde die einige Jahre alte Brennwerttherme der Firma Remeha eingebaut. Die Zentralheizung ist mit Heizkörpern ausgestattet.

Die obere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist 113 Quadratmeter groß. Der darüber liegende, 22 Quadratmeter große Dachboden ist ausbaufähig bzw. wird aktuell als Lagerraum genutzt.
Auf der unteren Ebene der oberen Wohnung befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Balkon (8qm), eine Küche, ein großes, sonniges Esszimmer, eine Speisekammer, eine Toilette und ein Flur. Im Obergeschoss der oberen Wohnung gab es ein sehr großes Zimmer, ein weiteres Zimmer, einen Flur und ein Badezimmer.

Das Treppenhaus ist zwischen der unteren und oberen Wohnung angelegt. Durch den Einbau einer Tür können die beiden Wohnungen miteinander verbunden werden, aktuell sind die beiden Wohnungen jedoch durch neue Außeneingangstüren separat begehbar.

In einem separaten Gebäude wurde eine gemauerte Doppelgarage mit zwei Stellplätzen (29 m²) errichtet, darunter befindet sich ein Abstellraum (13 m²). Das Parken auf der Straße ist kostenlos.

Nebenkosten für das gesamte Anwesen:
1 Wasseruhr
1 Gasstunde
Kanal
Für jede Wohnung wurde ein eigener neuer Stromzähler installiert.
Die untere Wohnung ist an ein 1x16 Ampere Tagstromnetz + 1x16 Ampere geregeltes Nachtstromnetz angeschlossen.
Die obere Wohnung ist tagsüber an ein Stromnetz mit 3 x 16 Ampere und nachts an ein kontrolliertes Stromnetz mit 1 x 26 Ampere angeschlossen.

Am Ende des 713 qm großen Gartens befindet sich ein 6 qm großes Holzhaus, das als Kinderspielhaus oder Werkzeuglager genutzt werden könnte.

Gesamtfläche des Grundstücks: 235qm
Untere Wohnung: 45qm
Obere Wohnung: 113qm
Dachgeschoss: 22qm
Keller: 7qm
Doppelgarage: 29qm
Lager: 13 m².
Holzhaus: 6qm

Preis: 208 Millionen HUF.
1/1 Eigentumsanteil, unbelastet.

Die Nachbarschaft ist ausgezeichnet und sehr sicher. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Busse: 57, 164, 257, 264 usw.
Hűvösvölgy ist 3 Kilometer entfernt, von dort aus können wir weiter ins Stadtzentrum und in die umliegenden Siedlungen fahren.

Schulen in der Umgebung: Ökumenische Grundschule, Klebelsberg Kuno Grundschule und Gymnasium, Französischer Kindergarten, Schule, Gymnasium
In der Gegend finden wir außerdem ein Schwimmbad, einen Sportkomplex, das Kulturzentrum Klebelsberg und das Einkaufszentrum Széphalom.

Wenn Ihnen dieses Objekt gefallen hat oder Sie Fragen haben, lassen Sie es uns bitte über unsere Kontaktdaten wissen. Wenn Sie keinen Käufer für Ihre eigene Immobilie finden, kontaktieren Sie uns bitte, damit unsere vertrauenswürdigen Fachleute Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen können. Jede Immobilie kann genutzt werden, lassen Sie nicht zu, dass es Ihr Geld ruiniert.
Wir sind werktags und am Wochenende für Sie da. Sie können sich auch unsere anderen zum Verkauf und zur Miete stehenden Wohnungen, Häuser und Industrieimmobilien auf der Website morainatlan.hu ansehen. Sehen Sie sich unsere Youtube- und TikTok-Videos zu unseren zum Verkauf stehenden Immobilien an und besuchen Sie unsere Facebook- und Instagram-Seiten. Vielen Dank im Voraus für Ihre Shares und Likes.
Péter Móra, Immobilienmakler, Immobiliengutachter
Website: morainatlan.hu
Whatsapp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-Mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
TikTok: https://www.tiktok.com/@moraingatlan.hu
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan