Eladó eredetileg kétgenerációs, de háromgenerációssá alakítható, 3 szintes családi házat kínálunk 783 nm-es telken, Budapest II. kerületében, csodaszép környezetben!
A ház 3 szintes, szintenként 120 nm, összesen 360 nm. A telken található még egy másik, 30 nm-es, 2 szobás ház is, ami az ingatlan része.

A 360 nm-es ház helyiségei:

A legalsó szinten található a 2 külön bejárattal rendelkező, de egy légterű duplagarázs. Innen bejutunk az előszobába is. A közlekedőből nyílik egy külön WC helyiség, egy 28 nm-es tároló helyiség, egy másik tároló helyiség, ahol a medence-forgató is van, illetve a kazánház is.
A személyi bejárati ajtó a közlekedőnél nyílik, ahol beépített gardróbokkal találkozunk. A lépcső alatt kamra került kialakításra.

A középső szinten találjuk az ablakos konyhát beépített tűzhellyel, szagelszívóval, új beépített bútorokkal. Itt található egy nagy, 30-35 nm-es, L alakú szoba is, aminek az egyik fele nappali, a másik pedig hálóként van használva jelenleg. Ebből a szobából nyílik egy fürdőszoba is tusolóval, WC-vel, mosdóval. Illetve egy 10x2 méteres erkélyre is ki tudunk innen menni.
A közlekedőből egy önálló WC-mosdó helyiségbe, illetve a nappaliba is nyílik ajtó. A konyha, nappali és étkező egy légterű, egy-egy boltív választja el őket egymástól. A nappaliból 2 külön terasz is nyílik, az egyik leburkolt, a másik pedig fele burkolt, fele fa. Mindkét terasz felett elektromos, távirányítós napernyő található.

A legfelső szintre kétoldalt korlátos függőlépcsőn tudunk feljutni. A közlekedőből 4 külön bejáratú szoba nyílik (12, 14, 16, és 29 nm-esek). A 12 nm-es szoba tetőtéri ablakos, a 14 nm-es utcára néz, összesen 4 ablakos 2 oldalról, a 16 nm-es erkéllyel és 1 ablakkal rendelkezik, a 29 nm-es pedig erkéllyel, 2 ablakkal, illetve a kert felé még 3 ablakkal rendelkezik. Az erkélyek 8-10 nm-esek.
A szinten találunk egy külön WC-t, illetve egy zuhanyzós, kádas, bidés fürdőszobát, ahonnan még egy háztartási helyiség is nyílik mosógéppel, szárítóval.

A házban összesen kettő radiátor található, mindenhol máshol padlófűtés van. Az ingatlan 2 vízórával rendelkezik.

A kertben találunk még egy kisebb házat is, ez 30 nm-es, 2 különbejáratú szoba, tusoló, külön WC és egy 4 személyes, szinte teljesen új infra-finn szauna került benne kialakításra. 2 nagy terasszal rendelkezik. Az egyiknél egy épített kemencét és egy nagy szabadtéri grillezőt találunk, a másiknál pedig egy kültéri pingpong asztal kapott helyet.

A legutóbbi, teljeskörű felújítás 2020-ban történt. Ennek során cserélték az összes nyílászárót 3 rétegű, hőszigetelt ablakokra, a lépcsőház üvegfala is cserélve lett. A ház külső szigetelést (15 cm) kapott, illetve cserélték az egész tetőt (most cseréptetős, szigetelt). A tetőn 28 panel napelem (6 kW) van felszerelve, ennek köszönhetően a villanyszámla kedvező (villany: réz vezeték, 3x16 Amper). A szobák, nappali, terasz- és erkélyajtók pedig szúnyoghálókat kaptak.

A kert hátsó részében a nappaliból megközelíthető csodálatos édenkert lett kialakítva. Itt automata locsolórendszer van kialakítva, illetve kerti- és medencevilágítás is felszerelésre került.

A kertben találhatóak:
- egy 7,4 m hosszú, 3 medencés vízesés
- egy 4-5 m átmérőjű, 1,8m mély, mozaikkal burkolt, fűthető, medenceforgatós, télen-nyáron használható medence (22 köbméter, az alján polip van kirakva mozaikból)
- A kertben egy zuhanyzó is kialakításra került.
- 3 tároló-házikó is található a kertben, ebből 2 műanyag, egy pedig fából készült, összesen 18 nm-esek.
- Szalonnasütős, bográcsozós hely
- Gabion fallal megemelt veteményezhető kiskert
- Növények: leylandy ciprus sor, buxus sor, datolya pálmák, banánok, füge bokrok, tuják, fenyők, több kisebb bokor, sok ribizli és málna.
- Esővíz gyűjtő ciszterna (12 köbméteres) locsolásra.

A parkolás 5 autónak lett kialakítva: 2 autónak garázs, 3 pedig az udvaron tud parkolni. A garázs előtt fűtött gépkocsi feljáró található.

ÖSSZESEN:
telek: 783 nm
ház: 360 nm + 30 nm
(2 fürdőszoba, 2 konyha, 4 WC, 6 szoba, 1 nappali, kamra, duplagarázs, 3 tárolóhelyiség, 3 nagy erkély, 2 nagy terasz, 30 nm-es 2 szobás kisebb ház)
Erkélyek összesen 22nm
Teraszok összesen 100nm

Nagyon jó környéken található, jó közlekedéssel. Minden megtalálható itt, amire szükség lehet és a belváros is könnyedén elérhető.
Buszjáratok 157,157A
Iskola, boltok: Klebelsberg Kuno, Öku, Francia, Óvoda Széphalom bevásárlóközpont.

Rezsi havi 50.000,- Forint
Ára: 395 millió forint

Ha ez az ingatlanunk megtetszett Önnek, vagy kérdése van, akkor jelezze felénk elérhetőségeinken. Ha az Ön saját ingatlanára nem sikerül vevőt szereznie, akkor vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy megbízható szakembereink segíthessenek az ingatlana eladásában. Minden ingatlant lehet hasznosítani, ne álljon benne a pénze, ne hagyja tönkremenni.
Hétköznap és hétvégén is hívhatóak vagyunk. A moraingatlan.hu weboldalon megtekintheti a többi eladó, kiadó lakásainkat, házainkat, ipari ingatlanainkat is. Nézze meg az eladó ingatlanainkról készített Youtube videóinkat, tekintse meg a Facebook, és az Instagram oldalunkat. Megosztásokat, lájkolásokat előre is köszönjük.
Móra Péter ingatlanközvetítő, ingatlan-vagyonértékelő
Weboldal: moraingatlan.hu
Whatsapp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
TikTok: https://www.tiktok.com/@moraingatlan.hu
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan

We offer a 3-story family house for sale, originally two-generation, but convertible to three-generation, on a 783 sqm plot, Budapest II. district, in a beautiful environment!
The house has 3 floors, 120 sqm per floor, 360 sqm in total. There is also another 30 sqm, 2-room house on the lot, which is part of the property.

The premises of the 360 ​​sqm house:

On the lowest level there is a double garage with 2 separate entrances, but with an open space. From here we also get into the hall. A separate toilet room, a 28 m2 storage room, another storage room with the pool swivel and the boiler house opens from the corridor.
The personal front door opens from the hallway, where you will find built-in wardrobes. A chamber was built under the stairs.

On the middle level, we find the windowed kitchen with built-in stove, hood, and new built-in furniture. There is also a large, 30-35 sqm, L-shaped room, one half of which is currently used as a living room and the other as a bedroom. This room also has a bathroom with a shower, toilet, and sink. We can also go out onto a 10x2 meter balcony from here.
A door opens from the corridor to a separate WC and washroom, as well as to the living room. The kitchen, living room and dining room are one space, separated by an arch. 2 separate terraces open from the living room, one is paved, and the other is half paved, half wooden. There is an electric, remote-controlled parasol above both terraces.

We can get to the top level via a hanging staircase with barriers on both sides. There are 4 rooms with separate entrances (12, 14, 16 and 29 sqm) opening from the corridor. The 12 sq m room has a roof window, the 14 sq m room overlooks the street, a total of 4 windows on 2 sides, the 16 sq m room has a balcony and 1 window, and the 29 sq m room has a balcony, 2 windows, and the garden It has 3 windows. The balconies are 8-10 square meters.
On the first floor, there is a separate toilet and a bathroom with a shower, tub and bidet, from which there is also a utility room with a washing machine and dryer.

There are a total of two radiators in the house, and there is underfloor heating everywhere else. The property has 2 water meters.

There is also a smaller house in the garden, it is 30 square meters, 2 rooms with separate entrances, a shower, a separate toilet and an almost completely new infra-Finnish sauna for 4 people. It has 2 large terraces. One has a built-in oven and a large outdoor grill, and the other has an outdoor ping-pong table.

The last complete renovation took place in 2020. In the process, all windows and doors were replaced with 3-layer, thermally insulated windows, and the glass wall of the staircase was also replaced. The house received external insulation (15 cm), and the entire roof was replaced (now with tiled roof, insulated). 28 solar panels (6 kW) are installed on the roof, thanks to which the electricity bill is favorable (electricity: copper wire, 3x16 Amps). The rooms, living room, terrace and balcony doors were fitted with mosquito nets.

In the back of the garden, a wonderful Garden of Eden accessible from the living room has been created. An automatic sprinkler system has been designed here, and garden and pool lighting has also been installed.

In the garden there are:
- a 7.4 m long waterfall with 3 pools
- a 4-5 m diameter, 1.8 m deep, mosaic-covered, heated, rotating pool, which can be used in winter and summer (22 cubic meters, at the bottom there is a mosaic of octopuses)
- A shower was also installed in the garden.
- There are also 3 storage sheds in the garden, of which 2 are plastic and one is made of wood, totaling 18 square meters.
- A place where bacon is grilled and stewed
- Raised garden with a gabion wall that can be cultivated
- Plants: leylandy cypress row, boxwood row, date palms, bananas, fig bushes, yews, pines, several smaller bushes, lots of currants and raspberries.
- Rainwater collection cistern (12 cubic meters) for watering.

The parking is designed for 5 cars: 2 cars in the garage, and 3 can park in the yard. There is a heated driveway in front of the garage.

ALL:
lot: 783 sq m
house: 360 sqm + 30 sqm
(2 bathrooms, 2 kitchens, 4 toilets, 6 rooms, 1 living room, pantry, double garage, 3 storage rooms, 3 large balconies, 2 large terraces, 30 sqm 2-room smaller house)
Balconies total 22 sqm
Terraces total 100 sqm

It is located in a very good area with good transport links. Everything you need can be found here and the city center is also easily accessible.
Bus routes 157,157A
School, shops: Klebelsberg Kuno, Öku, Francia, Óvoda Széphalom shopping center.

Utilities HUF 50,000 per month
Price: HUF 395 million

If you like this property of ours or if you have any questions, please let us know via our contact details. If you are unable to find a buyer for your own property, contact us so that our reliable professionals can help you sell your property. All real estate can be used, don't put your money in it, don't let it go to waste.
We are available on weekdays and weekends. On the moraingatlan.hu website, you can view our other apartments, houses and industrial properties for sale and rent. Check out our properties for sale our YouTube videos, check out our Facebook and Instagram pages. We thank you in advance for shares and likes.
Péter Móra is a real estate broker and real estate appraiser
Website: moraingatlan.hu
Whatsapp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
TikTok: https://www.tiktok.com/@moraingatlan.hu
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan

Wir bieten ein dreistöckiges Einfamilienhaus zum Verkauf an, ursprünglich zwei Generationen, aber umbaubar auf drei Generationen, auf einem 783 m² großen Grundstück, Budapest II. Bezirk, in einer wunderschönen Umgebung!
Das Haus hat 3 Etagen, 120 qm pro Etage, insgesamt 360 qm. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein weiteres 30 qm großes 2-Zimmer-Haus, das Teil des Grundstücks ist.

Die Räumlichkeiten des 360 qm großen Hauses:

Auf der untersten Ebene befindet sich eine Doppelgarage mit 2 separaten Eingängen, jedoch mit Freifläche. Von hier gelangen wir auch in die Halle. Ein separater Toilettenraum, ein 28 m2 großer Abstellraum, ein weiterer Abstellraum mit Pooldrehung und das Heizhaus öffnen sich vom Flur aus.
Die persönliche Eingangstür öffnet sich vom Flur, wo Sie Einbauschränke finden. Unter der Treppe wurde eine Kammer gebaut.

Auf der mittleren Ebene finden wir die Fensterküche mit Einbauherd, Dunstabzugshaube und neuen Einbaumöbeln. Außerdem gibt es einen großen, 30-35 qm großen, L-förmigen Raum, dessen eine Hälfte derzeit als Wohnzimmer und die andere als Schlafzimmer genutzt wird. Dieses Zimmer verfügt auch über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Von hier aus können wir auch auf einen 10x2 Meter großen Balkon hinausgehen.
Vom Flur führt eine Tür zu einem separaten WC und Waschraum sowie zum Wohnzimmer. Küche, Wohnzimmer und Esszimmer sind ein Raum, der durch einen Bogen getrennt ist. Vom Wohnzimmer aus öffnen sich 2 separate Terrassen, eine ist gepflastert, die andere ist halb gepflastert, halb aus Holz. Über beiden Terrassen befindet sich ein elektrischer, ferngesteuerter Sonnenschirm.

Die oberste Ebene erreichen wir über eine Hängetreppe mit beidseitigen Absperrungen. Es gibt 4 Zimmer mit separaten Eingängen (12, 14, 16 und 29 qm), die vom Flur aus zugänglich sind. Das 12 m² große Zimmer hat ein Dachfenster, das 14 m² große Zimmer mit Blick auf die Straße, insgesamt 4 Fenster auf 2 Seiten, das 16 m² große Zimmer hat einen Balkon und 1 Fenster und das 29 m² große Zimmer hat einen Balkon. 2 Fenster und der Garten hat 3 Fenster. Die Balkone sind 8-10 Quadratmeter groß.
Im ersten Stock gibt es eine separate Toilette und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, von dem aus auch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner abschließt.

Im Haus gibt es insgesamt zwei Heizkörper, außerdem gibt es überall eine Fußbodenheizung. Das Anwesen verfügt über 2 Wasserzähler.

Es gibt auch ein kleineres Haus im Garten, es ist 30 Quadratmeter groß, 2 Zimmer mit separaten Eingängen, einer Dusche, einer separaten Toilette und einer fast völlig neuen infrafinnischen Sauna für 4 Personen. Es verfügt über 2 große Terrassen. Eines verfügt über einen eingebauten Backofen und einen großen Außengrill, das andere über eine Tischtennisplatte im Freien.

Die letzte Komplettsanierung fand im Jahr 2020 statt. Dabei wurden alle Fenster und Türen durch 3-schichtige, wärmegedämmte Fenster ersetzt und auch die Glaswand des Treppenhauses erneuert. Das Haus erhielt eine Außendämmung (15 cm) und das gesamte Dach wurde erneuert (jetzt mit Ziegeldach, isoliert). Auf dem Dach sind 28 Solarpaneele (6 kW) installiert, wodurch die Stromrechnung günstig ist (Strom: Kupferdraht, 3x16 Ampere). Die Zimmer-, Wohnzimmer-, Terrassen- und Balkontüren wurden mit Moskitonetzen ausgestattet.

Im hinteren Teil des Gartens wurde ein wunderschöner Garten Eden angelegt, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier wurde eine automatische Sprinkleranlage konzipiert, außerdem wurde eine Garten- und Poolbeleuchtung installiert.

Im Garten gibt es:
- ein 7,4 m langer Wasserfall mit 3 Becken
- ein 4-5 m Durchmesser, 1,8 m tiefes, mit Mosaiken bedecktes, beheiztes, rotierendes Becken, das im Winter und Sommer genutzt werden kann (22 Kubikmeter, am Boden befindet sich ein Mosaik aus Kraken)
- Im Garten wurde auch eine Dusche installiert.
- Im Garten gibt es außerdem 3 Lagerschuppen, davon 2 aus Kunststoff und einer aus Holz, insgesamt 18 Quadratmeter.
– Ein Ort, an dem Speck gegrillt und geschmort wird
- Erhöhter Garten mit bebaubarer Gabionenwand
- Pflanzen: Leyland-Zypressenreihe, Buchsbaumreihe, Dattelpalmen, Bananen, Feigensträucher, Eiben, Kiefern, mehrere kleinere Sträucher, viele Johannisbeeren und Himbeeren.
- Regenwassersammelzisterne (12 Kubikmeter) zur Bewässerung.

Der Parkplatz ist für 5 Autos ausgelegt: 2 Autos stehen in der Garage und 3 können im Hof ​​geparkt werden. Vor der Garage befindet sich eine beheizte Einfahrt.

ALLE:
Grundstück: 783 qm
Haus: 360 qm + 30 qm
(2 Badezimmer, 2 Küchen, 4 Toiletten, 6 Zimmer, 1 Wohnzimmer, Speisekammer, Doppelgarage, 3 Abstellräume, 3 große Balkone, 2 große Terrassen, 30 qm 2-Zimmer-Kleinhaus)
Balkone insgesamt 22 qm
Terrassen insgesamt 100 qm

Es liegt in einer sehr guten Gegend mit guter Verkehrsanbindung. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, und auch die Innenstadt ist gut erreichbar.
Buslinien 157,157A
Schule, Geschäfte: Klebelsberg Kuno, Öku, Francia, Einkaufszentrum Óvoda Széphalom.

Nebenkosten 50.000 HUF pro Monat
Preis: 395 Mio. HUF

Wenn Ihnen unsere Immobilie gefällt oder Sie Fragen haben, teilen Sie uns dies bitte über unsere Kontaktdaten mit. Wenn Sie keinen Käufer für Ihre eigene Immobilie finden, kontaktieren Sie uns, damit unsere zuverlässigen Profis Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen können. Alle Immobilien können genutzt werden, stecken Sie Ihr Geld nicht hinein und lassen Sie es nicht ungenutzt vergeuden.
Wir sind werktags und am Wochenende erreichbar. Auf der Website moraingatlan.hu können Sie sich unsere anderen Wohnungen, Häuser und Industrieimmobilien zum Verkauf und zur Miete ansehen. Schauen Sie sich unsere zum Verkauf stehenden Immobilien an Schauen Sie sich unsere YouTube-Videos an, schauen Sie sich unsere Facebook- und Instagram-Seiten an. Für Shares und Likes bedanken wir uns im Voraus.
Péter Móra ist Immobilienmakler und Immobiliengutachter
Website: moraingatlan.hu
WhatsApp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-Mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
TikTok: https://www.tiktok.com/@moraingatlan.hu
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan