Ha igazán nagy befektetést keresel, vagy vállalkozásodnak helyszínt, megtaláltad!
Budapest XII. kerület prémium részén, a Pethényi útnál kínálunk eladásra egy kétszintes, nettó 1020 nm-es (br. 1221 nm) irodaépületet, amihez 2289 nm-es kizárólagos használatú telek is tartozik.

Az épület egy 12456 nm-es osztatlan közös földterület 2289 nm-es, kizárólagos használati jogú részén található. A területen található épület ingatlanok, az osztatlan közös területről le lettek emelve és önálló hrsz-ra lettek regisztrálva. Az épületek leemelését követően az osztatlan közös ingatlan csak a csupasz földterületet jelenti, mert az önálló hrszel rendelkező ingatlanok a tényleges tulajdonosok tulajdonába kerültek, így az épületek tekintetében megszűnt a közös tulajdon.

A telken kb 15 személyautónak biztosított a parkolási lehetőség.

Az irodaépület a terep lejtését kihasználva kétszintes épületként épült, így ennek köszönhetően az épület mindkét szintjén található bejárat. Az épület földszintje 320 nm, az emelet 700 nm. Az ingatlanhoz még 117 nm terasz is tartozik. Magas, 3,5 méteres belmagassággal rendelkezik, vasbeton pillérvázas, vasbeton födémszerkezettel készült. Az épületre még kb 700 nm (egy teljes szint) ráépíthető a telek méretének és a 0,75-ös szintterületi mutatónak köszönhetően.

Az épület 2018 óta nagy sebességű optikai hálózatokon keresztül (DIGI és Magyar Telekom) kapcsolódik a külvilághoz és az irodapark többi épületéhez.

A ház az 1970-es években épült, 2019-ben az irodapark teljes vízhálózata cserélve lett, és az épületek önálló vízvezetéket és fogyasztásmérőt kaptak. 2020-ban pedig egy 1000kW-os (konténerházas) transzformátor állomás is kiépítésre került és üzembe is helyezték.
A 2021-es felújítás során az épület hegyoldali védelmét biztosító 70m hosszú védelmi támfal készült el. Emellett kialakításra került az új földszinti tárgyaló, a megnövelt területű közösségi konyha és az új férfi mosdó. Továbbá a földszinten kisebb és nagyterű irodák is kialakításra kerültek szerelt gipszkarton falakkal. Az emeleten pedig az előtérből nyíló közösségi konyhát építették újjá.

A fűtésről radiátorok gondoskodnak a 2021-ben telepített 100 kW-os Vailant kazán segítségével. A hűtésről pedig a helyiségenként elhelyezett split klímák.

Helyiségek:
A földszinten az előtér után a recepcióhoz jutunk. A szinten 4 iroda, egy tárgyaló, egy konferencia terem, konyha, férfi és női mosdók találhatóak még.
Az emeletre a belső lépcsőházon keresztül tudunk felmenni. Ezen a szinten recepció, konyha, férfi és női mosdók, 2 tárgyaló és 15 irodahelyiség található.

Ára: 3.500.000 EUR + ÁFA

Ha ez az ingatlanunk megtetszett Önnek, vagy kérdése van, akkor jelezze felénk elérhetőségeinken. Ha az Ön saját ingatlanára nem sikerül vevőt szereznie, akkor vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy megbízható szakembereink segíthessenek az ingatlana eladásában. Minden ingatlant lehet hasznosítani, ne álljon benne a pénze, ne hagyja tönkremenni.
Hétköznap és hétvégén is hívhatóak vagyunk. A moraingatlan.hu weboldalon megtekintheti a többi eladó, kiadó lakásainkat, házainkat, ipari ingatlanainkat is. Nézze meg az eladó ingatlanainkról készített Youtube videóinkat, tekintse meg a Facebook, és az Instagram oldalunkat. Megosztásokat, lájkolásokat előre is köszönjük.
Móra Péter ingatlanközvetítő, ingatlan-vagyonértékelő
Weboldal: moraingatlan.hu
Whatsapp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
TikTok: https://www.tiktok.com/@moraingatlan.hu
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan

If you are looking for a really big investment or a location for your business, you have found it!
Budapest XII. in the premium part of the district, at Pethényi út, we offer for sale a two-story office building with a net area of ​​1,020 sq.m.

The building is located on a 2,289 square meter part of an undivided common land of 12,456 square meters with exclusive right of use. The buildings and properties located in the area were removed from the undivided common area and registered on a separate HRSZ. After the buildings have been removed, the undivided common property only means the bare land, because the properties with independent ownership have become the property of the actual owners, so the common property in the buildings has ceased to exist.

The lot has parking for about 15 cars.

The office building was built as a two-story building taking advantage of the slope of the terrain, so thanks to this, the entrance is located on both levels of the building. The ground floor of the building is 320 square meters, the first floor is 700 square meters. The property also has a 117 sqm terrace. It has a high interior height of 3.5 meters, a reinforced concrete pillar frame, and a reinforced concrete slab structure. About 700 square meters (one full floor) can be added to the building thanks to the size of the lot and the 0.75 level area index.

Since 2018, the building has been connected to the outside world and the other buildings of the office park via high-speed optical networks (DIGI and Magyar Telekom).

The house was built in the 1970s, in 2019 the entire water network of the office park was replaced, and the buildings received independent water pipes and consumption meters. And in 2020, a 1,000 kW (container-housed) transformer station was built and put into operation.
During the renovation in 2021, a 70m long protective retaining wall was completed to protect the building on the mountain side. In addition, the new meeting room on the ground floor, the community kitchen with an increased area and the new men's washroom were designed. In addition, smaller and larger offices with plasterboard walls were also created on the ground floor. On the first floor, the community kitchen opening from the front was rebuilt.

Heating is provided by radiators using a 100 kW Vailant boiler installed in 2021. As for the cooling, the split air conditioners placed in each room.

Premises:
On the ground floor, after the lobby, we reach the reception. There are also 4 offices, a meeting room, a conference room, kitchen, men's and women's toilets on the floor.
We can go upstairs via the internal staircase. On this level, there is a reception, kitchen, men's and women's washrooms, 2 meeting rooms and 15 office spaces.

Price: EUR 3,500,000 + VAT

If you like this property of ours or if you have any questions, please let us know via our contact details. If you are unable to find a buyer for your own property, contact us so that our reliable professionals can help you sell your property. All real estate can be used, don't put your money in it, don't let it go to waste.
We are available on weekdays and weekends. On the moraingatlan.hu website, you can view our other apartments, houses, and industrial properties for sale and rent. Watch our YouTube videos about our properties for sale, and check out our Facebook and Instagram pages. We thank you in advance for shares and likes.
Péter Móra is a real estate broker and real estate appraiser
Website: moraingatlan.hu
Whatsapp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
TikTok: https://www.tiktok.com/@moraingatlan.hu
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan

Wenn Sie auf der Suche nach einer wirklich großen Investition oder einem Standort für Ihr Unternehmen sind, haben Sie es gefunden!
Budapest XII. Im Premiumteil des Bezirks, in der Pethényi út, bieten wir ein zweistöckiges Bürogebäude mit einer Nettofläche von 1.020 m² zum Verkauf an.

Das Gebäude befindet sich auf einem 2.289 Quadratmeter großen Teil eines ungeteilten Gemeinschaftsgrundstücks von 12.456 Quadratmetern mit ausschließlichem Nutzungsrecht. Die in der Gegend befindlichen Gebäude und Grundstücke wurden aus dem ungeteilten Gemeinschaftsbereich entfernt und in einem separaten HRSZ registriert. Nach der Beseitigung der Gebäude handelt es sich bei dem ungeteilten Gemeinschaftseigentum nur noch um das unbebaute Grundstück, denn die Grundstücke mit selbständigem Eigentum sind in das Eigentum der eigentlichen Eigentümer übergegangen, sodass das Gemeinschaftseigentum an den Gebäuden nicht mehr besteht.

Auf dem Grundstück gibt es Parkplätze für ca. 15 Autos.

Das Bürogebäude wurde als zweistöckiges Gebäude unter Ausnutzung der Geländeneigung errichtet, so dass sich der Eingang auf beiden Ebenen des Gebäudes befindet. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist 320 Quadratmeter groß, die erste Etage ist 700 Quadratmeter groß. Das Anwesen verfügt außerdem über eine 117 qm große Terrasse. Es hat eine hohe Innenhöhe von 3,5 Metern und besteht aus einem Stahlbetonpfeilerrahmen und einer Stahlbetonplattenkonstruktion. Dank der Grundstücksgröße und dem Flächenindex von 0,75 kann das Gebäude um etwa 700 Quadratmeter (eine Vollgeschossfläche) erweitert werden.

Seit 2018 ist das Gebäude über optische Hochgeschwindigkeitsnetze (DIGI und Magyar Telekom) mit der Außenwelt und den anderen Gebäuden des Büroparks verbunden.

Das Haus wurde in den 1970er Jahren erbaut, 2019 wurde das gesamte Wassernetz des Büroparks erneuert und die Gebäude erhielten unabhängige Wasserleitungen und Verbrauchszähler. Und im Jahr 2020 wurde eine 1.000-kW-Umspannstation (Container) gebaut und in Betrieb genommen.
Bei der Sanierung im Jahr 2021 wurde zum Schutz des Gebäudes am Berghang eine 70 m lange Schutzmauer fertiggestellt. Darüber hinaus wurden der neue Besprechungsraum im Erdgeschoss, die Gemeinschaftsküche mit vergrößerter Fläche und die neue Herrentoilette gestaltet. Darüber hinaus wurden im Erdgeschoss kleinere und größere Büros mit eingebauten Gipskartonwänden geschaffen. Im Erdgeschoss wurde die von vorne offene Gemeinschaftsküche nachgebaut.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper mit einem im Jahr 2021 installierten 100-kW-Vailant-Heizkessel. Für die Kühlung sorgen in jedem Zimmer Split-Klimaanlagen.

Firmengelände:
Im Erdgeschoss erreichen wir nach der Lobby die Rezeption. Auf der Etage befinden sich außerdem 4 Büros, ein Besprechungsraum, ein Konferenzraum, eine Küche sowie Herren- und Damentoiletten.
Über die Innentreppe gelangen wir nach oben. Auf dieser Ebene gibt es eine Rezeption, eine Küche, Damen- und Herrenwaschräume, 2 Tagungsräume und 15 Büroräume.

Preis: 3.500.000 EUR + MwSt

Wenn Ihnen unsere Immobilie gefällt oder Sie Fragen haben, teilen Sie uns dies bitte über unsere Kontaktdaten mit. Wenn Sie keinen Käufer für Ihre eigene Immobilie finden, kontaktieren Sie uns, damit unsere zuverlässigen Profis Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen können. Alle Immobilien können genutzt werden, stecken Sie Ihr Geld nicht hinein, lassen Sie es nicht verschwenden.
Wir sind werktags und am Wochenende erreichbar. Auf der Website moraingatlan.hu können Sie sich unsere anderen Wohnungen, Häuser und Industrieimmobilien zum Verkauf und zur Miete ansehen. Sehen Sie sich unsere YouTube-Videos über unsere zum Verkauf stehenden Immobilien an und besuchen Sie unsere Facebook- und Instagram-Seiten. Für Shares und Likes bedanken wir uns im Voraus.
Péter Móra ist Immobilienmakler und Immobiliengutachter
Website: moraingatlan.hu
WhatsApp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-Mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
TikTok: https://www.tiktok.com/@moraingatlan.hu
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan