Ha igazán nagy befektetést keresel, vagy vállalkozásodnak helyszínt, megtaláltad!
Budapest XII. kerület prémium részén, a Fogaskerekű utcánál kínálunk eladásra egy 503 nm-es irodaépületet, amihez 1304 nm-es önálló telek is tartozik.

Az irodaház az 1970-es években épült, betonvázzal rendelkezik. Saját bejárata van utcáról, de az irodaparkból is megközelíthető.
A legutóbbi, teljeskörű felújítás során 2012-ben az épület új nyílászárókat, Dryvit szigetelést és korszerű, hőszivattyús fűtést kapott.

Nincsen gáz bevezetve az épületbe. Az épület nagy sebességű optikai hálózatokon keresztül (DIGI és Magyar Telekom) kapcsolódik a külvilághoz és az irodapark többi épületéhez.

A telken belül kb 15 személyautó számára van parkolási lehetőség. A telek nagy méretének és a 0,5-ös szintterületi mutatónak köszönhetően az épületre még egy szint (150 nm) ráépíthető.
Habár az épület lakóház besorolású, de funkcióját tekintve soha nem volt lakóépület.

Helyiségek:
A földszinten recepció, előtér, tárgyaló, két nagyterű iroda (55 nm, 55 nm), étkező, több helyiséges konyha, szerverszoba és mosdó helyiségek találhatók.
Az emeleten két nagy (47nm, 50 nm) foglalkoztató helyiség, közlekedő, négy szoba és több mosdó helyiség is található. A közlekedőről tudjuk megközelíteni az erkélyt is.

Ára: 1.400.000 Eur + ÁFA

Az ár október 31-ig érvényes, utána emelkedni fog, mert a jelenlegi tulajdonos a telken belüli parkolóhelyek számának jelentős növelését elősegítő projektbe kezd.

Ha ez az ingatlanunk megtetszett Önnek, vagy kérdése van, akkor jelezze felénk elérhetőségeinken. Ha az Ön saját ingatlanára nem sikerül vevőt szereznie, akkor vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy megbízható szakembereink segíthessenek az ingatlana eladásában. Minden ingatlant lehet hasznosítani, ne álljon benne a pénze, ne hagyja tönkremenni.
Hétköznap és hétvégén is hívhatóak vagyunk. A moraingatlan.hu weboldalon megtekintheti a többi eladó, kiadó lakásainkat, házainkat, ipari ingatlanainkat is. Nézze meg az eladó ingatlanainkról készített Youtube videóinkat, tekintse meg a Facebook, és az Instagram oldalunkat. Megosztásokat, lájkolásokat előre is köszönjük.
Móra Péter ingatlanközvetítő, ingatlan-vagyonértékelő
Weboldal: moraingatlan.hu
Whatsapp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan

If you are looking for a really big investment or a location for your business, you have found it!
Budapest XII. In the premium part of the district, at Fogaskerekű Street, we offer for sale a 503 sqm office building, which also includes a 1304 sqm independent plot.

The office building was built in the 1970s and has a concrete frame. It has its own entrance from the street, but can also be accessed from the office park.
During the last complete renovation in 2012, the building received new doors and windows, Dryvit insulation and modern heat pump heating.

There is no gas piped into the building. The building is connected to the outside world and the other buildings of the office park via high-speed optical networks (DIGI and Magyar Telekom).

There is parking for about 15 cars within the lot. Thanks to the large size of the plot and the 0.5 level area index, one more level (150 sqm) can be added to the building.
Although the building is classified as a residential building, it was never a residential building in terms of its function.

Premises:
On the ground floor there is a reception, lobby, meeting room, two large offices (55 sqm, 55 sqm), dining room, multi-room kitchen, server room and washrooms.
On the first floor there are two large (47 sqm, 50 sqm) employment rooms, a corridor, four rooms and several washrooms. We can also access the balcony from the road.

Price: 1,400,000 Eur + VAT

The price is valid until October 31, after which it will increase because the current owner is starting a project to significantly increase the number of parking spaces within the lot.

If you like this property of ours or if you have any questions, please let us know via our contact details. If you are unable to find a buyer for your own property, contact us so that our reliable professionals can help you sell your property. All real estate can be used, don't put your money in it, don't let it go to waste.
We are available on weekdays and weekends. On the moraingatlan.hu website, you can view our other apartments, houses, and industrial properties for sale and rent. Watch our YouTube videos about our properties for sale, and check out our Facebook and Instagram pages. We thank you in advance for shares and likes.
Péter Móra is a real estate broker and real estate appraiser
Website: moraingatlan.hu
Whatsapp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan

Wenn Sie auf der Suche nach einer wirklich großen Investition oder einem Standort für Ihr Unternehmen sind, haben Sie es gefunden!
Budapest XII. Im Premiumteil des Bezirks, in der Fogaskerekű-Straße, bieten wir ein 503 m² großes Bürogebäude zum Verkauf an, zu dem auch ein 1304 m² großes unabhängiges Grundstück gehört.

Das Bürogebäude wurde in den 1970er Jahren erbaut und verfügt über einen Betonskelettbau. Es verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße aus, kann aber auch vom Büropark aus erreicht werden.
Bei der letzten Komplettsanierung im Jahr 2012 erhielt das Gebäude neue Türen und Fenster, eine Dryvit-Isolierung und eine moderne Wärmepumpenheizung.

Es gibt keine Gasleitungen in das Gebäude. Das Gebäude ist über optische Hochgeschwindigkeitsnetze (DIGI und Magyar Telekom) mit der Außenwelt und den anderen Gebäuden des Büroparks verbunden.

Auf dem Grundstück gibt es Parkplätze für ca. 15 Autos. Dank der großen Grundstücksgröße und dem Flächenindex von 0,5 Ebenen kann das Gebäude um eine weitere Ebene (150 m²) erweitert werden.
Obwohl das Gebäude als Wohnhaus eingestuft ist, handelte es sich hinsichtlich seiner Funktion nie um ein Wohnhaus.

Firmengelände:
Im Erdgeschoss befinden sich Rezeption, Lobby, Besprechungsraum, zwei große Büros (55 qm, 55 qm), Esszimmer, Mehrraumküche, Serverraum und Waschräume.
Im ersten Stock befinden sich zwei große (47 qm, 50 qm) Arbeitsräume, ein Flur, vier Zimmer und mehrere Waschräume. Den Balkon erreichen wir auch von der Straße aus.

Preis: 1.400.000 Eur + MwSt

Der Preis gilt bis zum 31. Oktober, danach erhöht er sich, da der derzeitige Eigentümer ein Projekt startet, um die Anzahl der Parkplätze auf dem Grundstück deutlich zu erhöhen.

Wenn Ihnen unsere Immobilie gefällt oder Sie Fragen haben, teilen Sie uns dies bitte über unsere Kontaktdaten mit. Wenn Sie keinen Käufer für Ihre eigene Immobilie finden, kontaktieren Sie uns, damit unsere zuverlässigen Profis Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen können. Alle Immobilien können genutzt werden, stecken Sie Ihr Geld nicht hinein, lassen Sie es nicht verschwenden.
Wir sind werktags und am Wochenende erreichbar. Auf der Website moraingatlan.hu können Sie sich unsere anderen Wohnungen, Häuser und Industrieimmobilien zum Verkauf und zur Miete ansehen. Sehen Sie sich unsere YouTube-Videos über unsere zum Verkauf stehenden Immobilien an und besuchen Sie unsere Facebook- und Instagram-Seiten. Für Shares und Likes bedanken wir uns im Voraus.
Péter Móra ist Immobilienmakler und Immobiliengutachter
Website: moraingatlan.hu
WhatsApp, Viber, Tel.: +3630 9488 730
E-Mail: mora@moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan
Youtube: https://www.youtube.com/@moraingatlan1034
Linktree: https://linktr.ee/moraingatlan