Eladó egy igényesen megépített családi ház, és a kertben külön épített három garzon lakás. Együtt kedvező áron 58 millió Forintért a Vecsési útnál! (ház + 3 lakás)
A 118 nm-es, három szintes ház nagy pincével és mellette 3 kicsi, egyszobás, külön bejáratú garzonlakás külön házakban. Az udvaron medence, sziklakertes kerti tó, kerti kiülő, pavilon található sütögetős résszel kialakítva.

Az ingatlanhoz 1150 négyzetméteres telek tartozik, melyhez a későbbiekben az önkormányzattól megvásárolható egy ugyanekkora, 1150 nm-es telekrész.

A főépület alápincézett (60nm), beton alapra épült, beton födémes, falazatát 25 cm-es Ytongból építették 2000-ben, melyre 4cm homlokzati szigetelést helyeztek el. A tetőtérben 25cm üveggyapot szigetelést alkalmaztak.
A duplakomfortos épület nagyon tiszta és jó állapotú. Azonnal költözhető állapotban van. Ablakai thermo hőszigetelt üveges fa ablakok.

Helyiségei:
nappali 30 nm,
hálószoba 25 nm,
hálószoba 20 nm,
étkező konyhával 11 nm,
fürdőszoba 3 nm és 4,5 nm,
WC 1,5 nm,
erkély 5,5 nm,
előszoba 5,5 nm.

Fűtése a pincében elhelyezett pellet kazánnal központi fűtéssel radiátoros rendszerrel lett kialakítva.
A vízellátásról 2 fúrt kút gondoskodik, amit házi vízművel szereltek fel, és automatikusan ellátja vízzel az egész házat. Vezetékes víz nincs az ingatlanban.
Villanyellátása ipari árammal van kialakítva 3x16 amperesre. Akár hegeszteni is lehet a hálózatról.

A főépület mellett 3 kis, könnyűszerkezetes lakás lett kialakítva, mindegyik 1 szobás, konyha és fürdőszoba WC-vel lett kialakítva bennük.
Az 1150 nm-es telek jelenleg még zártkertnek minősül.
A közvetlen mellette levő telek az önkormányzattól a későbbiekben megvásárolható lesz, ez is 1150 nm-es. Jelenleg bérlik évi 35 ezer Forintért.

Összesen:
Telek: 1150 nm.
Főépület: 118nm + 60nm pince.
Kerti kiülő, pavilon oldalborítással, konyhával, gázsütővel: 45 nm.
Kis lakások: 25, 30, 30 nm.
Ültetett medence: 15 köbméteres
Kerti tó csobogóval, vízforgatóval, szűrővel 4,5 köbméteres.
Fedett kocsibeálló 2 autónak.

A közlekedés jó, az ingatlantól a 166-os buszmegálló 250 méterre található.
Iskolák, boltok, a XXIII. kerületben a Hősök terénél vannak. Az ingatlantól 2,5 km távolságban.

Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, tehermentes.
Az épületek engedéllyel épültek, fennmaradási engedéllyel rendelkező lakóingatlannak vannak minősítve.
Az ingatlan földmérővel történő átminősítése "lakóház, udvar" megjelöléssel folyamatban van.
Az ingatlan befektetési céllal is jó lehetőség, hiszen a kis lakások darabonként 50-60 ezer forintos áron kiadhatóak.

Ára: 58 millió Forint.

Köszönöm, hogy megosztja a moraingatlan.hu ingatlant eladó hirdetésünket, és ezzel segíti munkánkat.
Üdvözlettel:
Móra Péter ingatlanközvetítő ingatlan-vagyonértékelő
Elérhetőségem:
+36309488730
mora@moraingatlan.hu
moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan/
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCuTWpdpR3QLfq_QRhc8Xv4g/videos

For sale is an 118 sqm, three-storey house with a large cellar and next to it 3 small, one-room studios with separate entrances in separate houses. In the yard there is a swimming pool, a garden pond with a rock garden, a garden seating area and a barbecue area.

The property has a plot of 1150 square meters, for which a similar plot of 1150 sqm can be purchased from the municipality.

The basement of the main building (60sqm), built on a concrete foundation, with a concrete slab, was built of 25 cm Ytong in 2000, on which 4 cm of facade insulation was placed. 25cm glass wool insulation was used in the attic.
The double comfort building is very clean and in good condition. It is ready to move in immediately. Windows of thermo insulated glass wooden windows.

Rooms:
living room 30 nm,
bedroom 25 sqm,
bedroom 20 sqm,
dining room with kitchen 11 sqm,
bathroom 3 sqm and 4.5 sqm,
WC 1.5 nm,
balcony 5.5 sqm,
anteroom 5.5 sqm.

It is heated by a pellet boiler in the basement with a central heating radiator system.
The water supply is provided by 2 drilled wells, which are equipped with a domestic waterworks and automatically supply water to the whole house. There is no tap water in the property.
Its power supply is industrial power designed for 3x16 amps. It can even be welded from the grid.

Next to the main building, 3 small, light-structured apartments have been created, each with 1 room, kitchen and bathroom with toilet.
The 1150 sqm plot is still considered an enclosed garden.
The plot next to it will be available for purchase from the municipality at a later date, which is also 1150 sqm. They are currently rented for HUF 35,000 a year.

Altogether:
Plot: 1150 nm.
Main building: 118sqm + 60sqm cellar.
Garden furniture, gazebo with side covering, kitchen, gas oven: 45 sqm.
Small apartments: 25, 30, 30 sqm.
Planted pool: 15 cubic meters
Garden pond with whirlpool, water circulator, filter 4.5 cubic meters.
Covered parking for 2 cars.

Transport is good, with the 166 bus stop 250 meters from the property.
Schools, shops, XXIII. district at the Heroes' Square. 2.5 km from the property.

The property is 1/1 owned, unencumbered.
The buildings were built with a permit and are classified as a residential property with a survival permit.
The reclassification of the property with the land surveyor with the designation "residential building, yard" is in progress.
The property is also a good option for investment purposes, as small flats can be rented out at a price of HUF 50-60 thousand per piece.

Price: HUF 58 million.

Thank you for sharing our ad for the sale of moraingatlan.hu, and you will help us with our work.
Best regards:
Péter Móra real estate appraiser
My contact:
+36309488730
mora@moraingatlan.hu
moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan/
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCuTWpdpR3QLfq_QRhc8Xv4g/videos

Zum Verkauf steht ein 118 qm großes, dreistöckiges Haus mit großem Keller und daneben 3 kleine Einzimmerstudios mit separaten Eingängen in separaten Häusern. Im Hof ​​gibt es einen Swimmingpool, einen Gartenteich mit Steingarten, einen Gartensitzplatz und einen Grillplatz.

Das Anwesen verfügt über ein Grundstück von 1150 Quadratmetern, für das ein ähnliches Grundstück von 1150 Quadratmetern von der Gemeinde erworben werden kann.

Das auf einem Betonfundament errichtete Untergeschoss des Hauptgebäudes (60 qm) mit einer Betonplatte wurde im Jahr 2000 aus 25 cm Ytong errichtet, auf die 4 cm Fassadendämmung aufgebracht wurden. Im Dachgeschoss wurde eine 25 cm Glaswolldämmung verwendet.
Das Doppelkomfortgebäude ist sehr sauber und in gutem Zustand. Es ist sofort bezugsfertig. Fenster aus wärmeisolierten Glasholzfenstern.

Räume:
Wohnzimmer 30 nm,
Schlafzimmer 25 qm,
Schlafzimmer 20 qm,
Esszimmer mit Küche 11 qm,
Badezimmer 3 qm und 4,5 qm,
WC 1,5 sm,
Balkon 5,5 qm,
Vorraum 5,5 qm.

Beheizt wird es über einen Pelletskessel im Keller mit einer Zentralheizungsradiatoranlage.
Die Wasserversorgung erfolgt über 2 Bohrbrunnen, die mit einem Hauswasserwerk ausgestattet sind und das ganze Haus automatisch mit Wasser versorgen. In der Unterkunft gibt es kein Leitungswasser.
Seine Stromversorgung ist eine Industrieleistung, die für 3x16 Ampere ausgelegt ist. Es kann sogar vom Gitter aus geschweißt werden.

Neben dem Haupthaus sind 3 kleine, hell strukturierte Wohnungen mit je 1 Zimmer, Küche und Bad mit WC entstanden.
Das 1150 qm große Grundstück gilt nach wie vor als umzäunter Garten.
Das angrenzende Grundstück mit ebenfalls 1150 qm wird zu einem späteren Zeitpunkt von der Gemeinde käuflich erworben. Sie werden derzeit für 35.000 HUF pro Jahr vermietet.

Insgesamt:
Diagramm: 1150 nm.
Hauptgebäude: 118qm + 60qm Keller.
Gartenmöbel, Pavillon mit Seitenverkleidung, Küche, Gasherd: 45 qm.
Kleine Wohnungen: 25, 30, 30 qm.
Bepflanzter Pool: 15 Kubikmeter
Gartenteich mit Whirlpool, Wasserumwälzer, Filter 4,5 Kubikmeter.
Überdachter Parkplatz für 2 Autos.

Die Verkehrsanbindung ist gut, die Bushaltestelle 166 liegt 250 m von der Unterkunft entfernt.
Schulen, Geschäfte, XXIII. Bezirk am Heldenplatz. 2,5 km von der Unterkunft entfernt.

Das Grundstück ist zu 1/1 im Besitz, unbelastet.
Die Gebäude wurden mit Genehmigung errichtet und gelten als Wohneigentum mit Bestandserlaubnis.
Die Umwidmung des Grundstücks beim Landvermesser mit der Bezeichnung „Wohngebäude, Hof“ ist im Gange.
Die Immobilie ist auch eine gute Option für Investitionszwecke, da kleine Wohnungen zu einem Preis von 50.000 bis 60.000 HUF pro Stück vermietet werden können.

Preis: 58 Mio. HUF.

Vielen Dank, dass Sie unsere Anzeige für den Verkauf von moraingatlan.hu teilen, und Sie werden uns bei unserer Arbeit helfen.
Mit freundlichen Grüßen:
Péter Móra Immobiliengutachter
Mein Kontakt:
+36309488730
mora@moraingatlan.hu
moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan/
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCuTWpdpR3QLfq_QRhc8Xv4g/videos